Extinderea balconului

Extinderea balconului este o modalitate legală și destul de simplă de a mări suprafața unui apartament. Desigur, nu va crește cu 5-10 metri pătrați, dar suficient pentru a nu mai depozita pe balcon schiurile vechi și puloverele mâncate de molii și să vă gândiți la un studiu, un loc de joacă sau o seră acasă.

Alegerea unei modalități de mărire a spațiului de pe balcon depinde de tipul de balcon și de dimensiunea acestuia, de înălțimea podelei, de starea de funcționare actuală, de scopul final al reamenajării.

După tipul de construcție, balcoanele se disting:

• Pe grinzi cantilever. Placa portantă este susținută de grinzi de oțel, care sunt îngropate în peretele fațadei clădirii cu 40-50 cm. Folosit în principal în casele vechii fundații. ...

• Pe placa consolei. Placa portantă din beton armat este parcă „strânsă” între părțile superioare și inferioare ale peretelui fațadei. Acest design poate fi schimbat numai în case din cărămidă. Clădirile moderne din beton celular și blocuri ceramice ar putea să nu reziste la sarcina suplimentară, apoi structura se va prăbuși.

• Pe suporturi externe... Placa balconului este susținută de jos de console sau stâlpi. Această metodă este convenabilă prin faptul că vă permite să creșteți semnificativ suprafața balconului, cu toate acestea, există posibilitatea ca fundația coloanelor sau a fațadei să înceapă să se așeze neuniform, ceea ce va duce la curbura clădirii. . Iar al doilea dezavantaj este că coloanele pot fi instalate numai la o înălțime de 1-2 etaje.

• Atașat, atașat, cu balamale.Este un tip modern de balcoane, care pot fi „atașate” unei clădiri deja finisate cu ajutorul suporturilor și stâlpilor frontali.

• Balcoane-logii. Astfel de balcoane sunt jumătate în interiorul camerei și jumătate ies dincolo de marginea peretelui fațadei. Ele pot fi, de asemenea, mărite în mai multe moduri, dar astfel de proiecte sunt mai dificil de coordonat și implementat, deoarece reconstrucția unui balcon-loggii poate afecta pereții portanti și este foarte diferită de reconstrucția unui balcon sau a unei logii cu drepturi depline. .

Modificările permise sunt determinate de capacitățile unui anumit tip de balcon și de amplasarea acestuia deasupra nivelului fundației. Este la fel de important să se evalueze starea tehnică actuală a încăperii și dacă placa poate rezista greutății suplimentare a suprastructurii.

Le puteți construi în mai multe moduri: de-a lungul pervazului și de-a lungul bazei plăcii.

Extinderea conform tehnologiei „Klondike”, se realizează în timpul vitrajului balconului cu o extensie. Această metodă necesită mai puțin timp și bani și poate fi efectuată fără modificări legale. Esența sa constă în faptul că profilele metalice (structuri de canale și colțuri) sunt sudate pe balustrada existentă, pe care este plasat un pervaz de la distanță cu o lățime de 10 până la 35 cm.

Puteți utiliza pervazul la discreția dvs., este suficient de puternic și de fiabil și va rezista oricăror manipulări.Greutatea structurii dintr-o singură bucată depinde de tipul de materiale utilizate pentru vitrare. Daca este un cadru PVC si geamuri termopan, metoda este potrivita doar pentru un balcon in perfecta stare tehnica. Chiar și un balcon dintr-o casă cu o fundație veche poate fi vitrat cu un profil de aluminiu.

Deoarece profilele din aluminiu și duraluminiu aparțin tipului de geam la rece (adică mențin o ușoară diferență cu temperatura de afară sub zero), balconul este folosit ca încăpere sezonieră. Vara, poate fi folosit ca loc pentru petreceri de ceai in familie, teren de sport sau loc de dormit pentru oaspeti, iar iarna va fi ideal pentru depozitarea plantelor de conservare si reproducere.

Proces mai consumator de timp și mai costisitor, în majoritatea cazurilor necesitând rezolvarea problemelor juridice.

Există trei opțiuni:

• Tehnologia fluturelui... Presupune o crestere a suprafetei datorita montarii de geamuri termopan pe lateralele balconului la un unghi de 45 de grade. Suprafața utilă practic nu crește, dar mai multă lumină începe să pătrundă în apartament, iar pervazul poate fi extins la stânga și la dreapta. Extinderea este posibilă pe una sau ambele părți, dar versiunea simetrică este mai estetică.

• Tehnologia de la pachet... Cea mai bună opțiune pentru creșterea suprafeței reale a balconului cu o treime. Instalarea stabilizatoarelor este posibilă atât de-a lungul celei mai late părți a parapetului, cât și de-a lungul tuturor celor trei.

• Tehnologie combinată... Combinația dintre „Butterfly” și „Carrying out” arată frumos și oferă o creștere mare zonei. În acest caz, cea mai lată parte a plăcii este mărită cu o treime, iar ferestrele oblice sunt instalate pe laterale, formând un trapez.

Procesul de expansiune la baza plăcii constă din următoarele etape:

1. Curatenie balcon. În primul rând, trebuie să eliberați spațiul de lucru pentru a evalua în mod adecvat starea tehnică a balconului, a scoate lucrurile, a elimina defectele care au fost făcute în timpul construcției casei.
2. Dacă reparația se efectuează fără implicarea specialiștilor, înainte de începerea lucrului trebuie prevăzute măsuri de siguranță;
3. Demontarea geamurilor și a parapetului, dacă este cazul;
4. Extinderea bazei conform metodei selectate. În aceeași etapă, se instalează o vizor pentru balcoanele de la ultimul etaj;
5. Instalarea unei balustrade;
6. Instalarea cadrului;
7. Vitrarea balconului;
8. Lucrari de finisare pe interiorul si exteriorul balconului;
9. Curățarea deșeurilor de construcții.

În general, procesul de extindere a balconului nu este dificil. Etapele sale principale pot fi văzute în următorul videoclip:

Schimbarea aspectului este o chestiune delicată. Necesită o abordare serioasă și un studiu al părții juridice a problemei. Apar adesea îndoieli, este posibil să măriți suprafața balconului fără permisiunea autorităților relevante? Răspunsul la această întrebare depinde de cât de drastice sunt planificate schimbări. De exemplu, pentru a extinde spațiul cu 30 cm sau mai puțin, o astfel de permisiune nu este necesară, iar toate celelalte modificări sunt efectuate strict pe motive legale, deoarece sunt considerate o reamenajare a apartamentului.

Dacă nu există timp și dorință, vă puteți limita la o creștere vizuală a spațiului cu trei zeci de centimetri, dar acest lucru poate să nu fie profitabil. Înainte de a începe să implementați ideea, ar trebui să cântăriți cu atenție costurile posibile în ambele cazuri și beneficiile posibile. Se dovedește adesea că procedura pe termen lung de înregistrare a unui spațiu de locuit reconstruit cu înregistrarea tuturor documentelor câștigă.

Când decizia de reamenajare a fost luată, devine necesară pregătirea unui pachet de documente care să vă permită să primiți aprobarea administrativă pentru reparații.

• În primul rând, este necesar să declarați departamentului de arhitectură al orașului despre dorința dvs. de a efectua reparații majore. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere pentru a obține permisiunea de a dezvolta un proiect de reamenajare conform modelului stabilit și să o depuneți spre examinare unei comisii speciale. Comisia va lua o decizie în termen de 30 până la 90 de zile lucrătoare. Această schemă este valabilă pentru apartamentele situate la etajul 2 și mai sus. Pentru proprietățile de la parter, în care reamenajarea implică construirea fundației, proiectul va trebui să fie coordonat cu organizațiile care administrează terenul de sub clădirea rezidențială.

• Când un răspuns afirmativ este primit și confirmat prin permisiunea scrisă, este rândul etapei următoare.... Implică contactarea unei organizații de proiectare specializată în dezvoltarea de proiecte pentru schimbarea amenajării spațiilor rezidențiale.

• Proiectul finalizat trebuie convenit cu serviciul de organizare a incendiilor, sanitar și epidemiologic, Ministerul Situațiilor de Urgență. Daca este aprobat de toate autoritatile, proprietarului apartamentului i se va elibera un mandat de incepere a lucrarilor de reparatii si constructii.

• Lucrarea se desfășoară în strictă conformitate cu planul. Orice abatere de la acesta va necesita emiterea unui aviz tehnic privind admisibilitatea și siguranța și o nouă revizuire a proiectării, care va dura câteva luni și este posibil să nu fie aprobată. Când reamenajarea este finalizată, este invitată o comisie specială, formată din angajați ai consiliului orașului, membri ai serviciului comunal, reprezentanți ai organizației de proiectare care au luat parte la dezvoltarea proiectului.

După aceea, ITO fixează noul aspect și filmare în documentele pentru imobile. Modificări ale zonei se fac în planul apartamentului. Dacă sări peste această etapă, va fi destul de problematic să vinzi proprietatea după reamenajare.

Legea și Codul Locuinței conțin reguli care reglementează construcția de clădiri ilegale. De regulă, aceste modificări se descoperă fie atunci când se încearcă vânzarea imobilelor, fie atunci când administrația primește reclamații de la vecini care sunt cumva împiedicați de reamenajări.

Cel mai mic dintre cele două rele va fi nevoia de a legitima schimbarea. Acesta este un proces pe termen lung pentru o perioadă de la 3 luni la șase luni, timp în care proprietarii de proprietăți riscă să aibă mai mult de o amendă și nervi destul de răni.

Lista finală constă din următoarele articole:

• O declarație a proprietarului imobilului cu indicarea lucrărilor planificate și a procedurii de implementare a acestora;
• Documente care confirmă că proprietatea este deținută (trebuie să fie certificate de un birou notarial);
• De asemenea, consimțământul certificat al proprietarilor adulți de imobile și al persoanelor care locuiesc permanent în acesta;
• Proiect de reamenajare cu o copie a licenței organizației care a realizat dezvoltarea acestuia;
• Concluzie privind starea tehnică satisfăcătoare, susținută de licența organizației care a aprobat modificările;
• O serie de documente din ITO, inclusiv un plan al unei clădiri rezidențiale și explicații pentru proiectul arhitectural. Dacă modificările de planificare au fost deja făcute mai devreme, acestea ar trebui să fie reflectate și în certificate;
• Certificate de la organizații autorizate: APU, SES, Ministerul Situațiilor de Urgență, DEZ, HOA, Expertiza de stat.

În procesul de creație, este important să se țină cont de faptul că orice modificare a aspectului unei clădiri rezidențiale este o reconstrucție, care se realizează în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață. Majoritatea modificărilor aduse configurației unei locuințe și aspectului său arhitectural trebuie să fie agreate și aprobate în toate cazurile.

Există riscul ca modificările majore să nu fie aprobate, așa că trebuie luate în considerare câteva detalii:

• Cu cât sunt concepute schimbări mai complexe, cu atât vor apărea mai multe dificultăți în coordonarea lor;
• Reconstrucția balconului nu ar trebui să se reflecte în camerele adiacente. Dacă clădirea duce la apariția de fisuri pe pereții apartamentului de la etajul inferior, va trebui demontată. Dacă placa care iese prea mult după extindere împiedică intrarea luminii în balconul adiacent, aceasta va trebui demontată. Destul de evidentă este și soarta balcoanelor, ceea ce interferează într-un fel cu chiriașii din apartamentele învecinate;
• Pentru a aproba un aspect simplu, este suficientă o schiță reflectată în planul BTI, iar una complexă necesită un întreg proiect;
• Demontarea completă a elementelor de reazem și de susținere este interzisă;
• Este interzisă izolarea balconului prin instalarea unui calorifer sau a altor dispozitive de încălzire pe pereții adiacenți vecinilor;
• Nu are sens să construim un plan de renovare pentru o clădire care așteaptă să fie demolată în următorii trei ani;
• Un proiect care va afecta negativ aspectul fațadei sau va încălca siguranța la incendiu nu va primi aprobare;
• Este aproape imposibil să obțineți aprobarea pentru renovarea unui balcon într-o clădire care este considerată monument istoric;
• Proiectul de reamenajare, care a fost întocmit într-o organizație de proiectare (OP), care desfășoară activități licențiate, are forță juridică. În caz contrar, nu poate fi acceptat spre considerare și convenit;
• Până la începutul lucrărilor de planificare, software-ul este obligat să furnizeze proprietarului proprietății o opinie scrisă cu privire la starea curentă de funcționare a balconului;
• În cazul încălcării integrității elementelor portante și de susținere, este necesar acordul cu autorul proiectului de clădire rezidențială (institut de cercetare științifică de importanță municipală);
• Durata și bugetul aprobării sunt determinate de natura modificărilor, filmarea camerei, înălțimea podelei și alți factori.

Mărirea suprafeței balconului fără implicarea specialiștilor este o întreprindere dificilă, dar fezabilă. Pentru a-l finaliza, aveți nevoie de: capacitatea de a lucra cu o mașină de sudură, cunoașterea proprietăților de bază ale materialelor (în special, rezistența și caracteristicile structurilor metalice), cunoașterea elementelor de bază ale siguranței pentru a efectua lucrări la un nivel peste nivelul primul etaj.

În orice caz, ar trebui să începeți cu un proiect. Oricare ar fi modificările - un pervaz larg pentru ghivece de flori sau transformarea unui balcon într-o cameră de zi, acestea trebuie efectuate în mod legal. Dacă nu există timp și dorință de a bate pragurile locuințelor și organizațiilor comunale și administrative, vă puteți limita la creșterea suprafeței balconului cu 30 cm.

Urmează rândul procedurilor standard pentru pregătirea unui balcon pentru reamenajare. Totul începe cu curățarea de bază și se termină cu demontarea vechiului parapet.

Parapetul este tăiat aproape complet. Puteți lăsa 30-40 de centimetri din lungimea suporturilor pentru rulmenți, care sunt necesari pentru sudarea noului cadru. Apoi, pe peretele fațadei clădirii este fixat un cadru dreptunghiular - o nouă structură de susținere a balconului.

În primul rând, țevile metalice superioare și inferioare sunt instalate paralel una cu cealaltă. Au așezat lungimea podelei extinse. Cel mai adesea, pentru a evita dificultățile în coordonarea proiectului, lungimea tijei nu depășește jumătate de metru.

Următorul pas este instalarea țevilor verticale. Ele sunt montate în barele transversale în același mod ca primele două și sunt fixate cu șuruburi de ancorare. Apoi, cadrul metalic este sudat la cele patru colțuri. Rezultatul este o structură monolitică, fiabilă, dintr-o singură bucată, care oferă cadrul pentru noul balcon.

Balconul cu balamale în sine poate fi deja montat pe cadru. Procedura începe cu formarea strungului inferior, adică podeaua este construită mai întâi.Este format din țevi profilate, care sunt așezate perpendicular pe verticala fațadei clădirii și sudate pe cadru.

La a doua etapă desemnată în mod convențional, lucrul este efectuat în plan vertical. Se instalează și se sudează o pereche de stâlpi verticali, pe care se va așeza ulterior conturul cadrului tavanului. Când este sudată, întreaga structură ar trebui să semene cu un paralelipiped montat într-un perete. Este ținut în poziție de șuruburi de ancorare puternice și o bară de siguranță situată în diagonală de jos.

Partea cea mai grea s-a terminat. În etapa finală se montează grinzile orizontale ale noului parapet, care vor ține ferestrele în timp ce geamurile. În intervalele dintre traverse trebuie sudate ghidajele verticale, necesare pentru prinderea placajului din interior și exterior, și izolație. Distanța dintre ghidaje este de 50-100 cm.

Când fațada noului balcon este echipată, este rândul unei alte proceduri laborioase - geamurile balconului. Ce va fi (rece sau cald) și din ce materiale (aluminiu, lemn, PVC) depinde de tipul și greutatea suprastructurii. Dacă este masiv în sine, nu ar trebui să creșteți sarcina asupra grinzilor de susținere și a plăcii, limitându-vă la un profil de aluminiu. Daca starea de functionare permite folosirea unor materiale mai grele care dau geamuri „calde”, te poti opri la un cadru din PVC cu geamuri termopan de diferite grosimi, instalate la distante diferite.

Reconstrucția sediului vechiului fond merită o atenție deosebită. „Hrușciovi” de dimensiuni mici au fost construite în anii șaizeci ai secolului trecut, așa că unele dintre ele aparțin locuințelor, care nu este de încredere. Calculele incorecte și performanța de proastă calitate pot duce la consecințe grave, prin urmare, profesioniștii ar trebui să efectueze lucrări pentru extinderea zonei balconului într-o casă veche de la și către.

Daca s-a primit autorizatie de reamenajare, extinderea balconului se realizeaza in aceleasi etape ca si in noua cladire: demontarea parapetului vechi, montarea cadrului stabilizatorului, izolatii, geamuri, decorarea interioara si exterioara a balconului.