Ce este un teren de gospodărie privată și cum se folosește?

Atunci când planificați achiziționarea unui teren, trebuie să înțelegeți exact ce caracteristici trebuie să îndeplinească acesta pentru a îndeplini sarcini specifice - deschiderea unei ferme, organizarea de terenuri private sau construirea unei clădiri rezidențiale. Astăzi vă vom spune mai multe despre parcelele pentru agricultura subsidiară individuală - vom oferi o decriptare, vă vom spune ce înseamnă aceasta și ce drepturi oferă.

Abrevierea LPH se referă la tipul de activitate a unei persoane sau a membrilor unei familii care vizează crearea de produse agricole și prelucrarea ulterioară a acestora. Pentru ca o astfel de activitate să se încadreze în categoria parcelelor gospodărești private, trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

• Lipsa intenției de a primi profit bănesc - menținerea fermei tale filiale este considerată din punct de vedere legal activitate neantreprenorială cu consecințele care decurg sub forma scutirii de la raportarea de gestiune și contabilitate și plata impozitelor.
• Nu există angajați - toate tipurile de muncă sunt efectuate prin eforturile membrilor unei familii sau chiar ai unei singure persoane.
• Toate produsele agricole sunt produse exclusiv pentru uz individual și pentru a-și satisface propriile nevoi. Totuși, legea nu interzice vânzarea produselor excedentare în orice volum.
• Terenul pe care se desfasoara activitatea trebuie achizitionat sau inchiriat strict sub terenuri gospodaresti private. Acest lucru trebuie indicat în documentele relevante.

În conformitate cu legislația în vigoare, întreținerea propriei filiale și cabană de vară înseamnă:

• cultivarea și prelucrarea produselor agricole;
• creșterea păsărilor de curte;
• creşterea animalelor de fermă.

În ceea ce privește tipul de utilizare permisă, două tipuri de teren pot fi alocate pentru terenurile gospodărești private:

• zonele de așezări;
• parcele agricole.

Alocația din limitele alocațiilor agricole este desemnată ca alocație de teren.

În conformitate cu aceasta, proprietarul unei parcele de gospodărie privată are dreptul de a:

• construiți orice clădiri rezidențiale și încăperi de utilitate;
• a cultiva plante de grădină și de grădină;
• planteaza flori;
• pentru a crește animale și păsări de curte.

O alocare de teren de terenuri gospodărești private poate fi amplasată strict în afara satului. Aceasta include parcelele alocate sătenilor pentru plantarea cerealelor și a cartofilor. Construirea oricăror clădiri pe un astfel de teren este interzisă.

Un teren pentru terenuri gospodărești private trebuie furnizat, achiziționat sau închiriat.

De exemplu, în Vladimir, este permisă furnizarea unui teren cu dimensiuni cuprinse între 0,04 hectare și 0,15 hectare. În Cheboksary, aceste norme sunt ușor diferite - de la 1200 la 1500 m2.

IZHS presupune un tip de utilizare a unui teren, în care proprietarul său construiește pe acest teren pentru el și familia sa. În același timp, trebuie să facă acest lucru fie pe cont propriu, fie cu implicarea angajaților, dar complet pe cheltuiala lui. Clădirea ridicată pe șantier pentru IZhL este limitată prin lege în ceea ce privește numărul de etaje - nu mai mult de trei, precum și în ceea ce privește componența rezidenților - în cadrul aceleiași familii. Atât construcția de locuințe individuale, cât și parcelele de gospodărie privată sunt destinate utilizării necomerciale, adică derularea unei ferme pe aceasta nu implică obținerea de profit. Cu toate acestea, există diferențe foarte semnificative între astfel de parcele.

Pe parcelele de construcție individuală de locuințe este permisă construcția unui imobil rezidențial, acesta poate fi eliberat și înregistrat pe acesta. În limitele parcelelor de gospodărie privată, o structură rezidențială poate fi ridicată numai dacă terenul este situat în limitele așezării și este permisă înregistrarea în acest loc. Impozitul pe teren pentru amenajare individuală este mult mai mare decât impozitul pe un teren agricol. Pentru parcelele de uz casnic, această diferență nu este atât de vizibilă, unde rata este fie identică, fie are o diferență minimă.

Pe terenul sub IZhS, este permisă plantarea culturilor de grădină și de legume. Pe parcelele alocate pentru organizarea parcelelor gospodărești private, este posibil să se desfășoare nu numai producția de culturi, ci și creșterea animalelor. Construcția unei clădiri rezidențiale pe terenul aflat sub construcția individuală de locuințe este atribuită responsabilității proprietarului terenului - acesta trebuie să finalizeze toate lucrările în cel mult 3 ani de la înregistrarea alocației. În caz contrar, proprietarul va fi tras la răspundere administrativă pentru folosirea abuzivă a terenului care i-a fost pus la dispoziție. Construcția clădirilor pe șantier pentru parcele gospodărești private este considerată drept dreptul proprietarului, dar în niciun caz obligația acestuia.

Alegerea între terenuri pentru terenuri gospodărești private și construcția de locuințe individuale depinde de un grup de criterii.

• Scopul de bază al dezvoltării sitului și categoria de teren. Deci, pentru construcția unei case, atât construcția de locuințe individuale, cât și parcelele gospodărești private pot fi distinse dacă acestea din urmă sunt situate în limitele așezărilor. Locurile gospodărești private și cele individuale pentru locuințe sunt, de asemenea, alocate pentru cultivarea plantelor, iar numai parcelele gospodărești private sunt alocate pentru creșterea animalelor.
• Posibilitatea de a stabili comunicații de inginerie. În cazul în care municipalitatea pune la dispoziție un teren pentru construcție rezidențială, atunci se obligă să pună la dispoziție proprietarului terenului infrastructura de bază - alimentare cu energie electrică, apă și gaze, un drum asfaltat care este defrișat în lunile de iarnă. Stațiile de transport în comun, magazinele, școlile și spitalele trebuie să fie amplasate în apropiere în conformitate cu reglementările stabilite de legislația în vigoare.
• Proprietarul unei parcele de gospodărie privată se află adesea într-o situație în care sarcina plății pentru inginerie și asistență tehnică va reveni asupra lui. Autoritățile municipale nu își asumă o asemenea responsabilitate. Prin urmare, dacă nu există comunicații în apropierea site-ului, atunci prețul scăzut al unui astfel de teren poate duce la costuri colosale pentru rețelele tehnice.
• Costuri de operare. În cazul terenurilor private, aceste costuri vor fi mult mai mici (în cazul în care nu este nevoie de comunicații). Pentru parcelele pentru construcția de locuințe individuale, costul întreținerii unui imobil este mult mai mare, mai ales în ceea ce privește plata energiei electrice și gazelor.

Trebuie remarcat faptul că guvernul rus încurajează proprietarii de terenuri să-și creeze propriile ferme private. Prin urmare, proprietarii de parcele personale și de gospodărie de câmp au dreptul la anumite beneficii și subvenții în numerar.

În plus, municipalitatea își asumă obligația, dacă este cazul, de a acorda cetățenilor subvenții pentru:

• achiziționarea de furaje pentru animalele agricole;
• achiziționarea de echipamente noi;
• compensarea costurilor de sacrificare a animalelor;
• procurarea combustibilului pentru mașini agricole;
• achiziții de îngrășăminte minerale și organice;
• serviciul veterinar.

Procedura de plată a subvențiilor și cuantumul acestora sunt stabilite de fiecare regiune în mod individual.

Pe terenul unei ferme subsidiare individuale, este permisă ridicarea de structuri de următoarele tipuri.

• Clădiri de locuit destinate unei singure familii cu cel mult 3 etaje, excluzând subsoluri și subsoluri.
• Magazine, magazii si alte cladiri utilitare.
• Alte structuri de uz personal (bucătărie de grădină, saună etc.).

Toate obiectele construite trebuie să respecte normele regulamentelor de urbanism, aprobate în fiecare zonă specifică. În plus, acestea necesită aprobarea primăriei.

Pe parcelele de gospodărie privată, se pot ridica suplimentar o coșă de porci, un coș de găini, o stală de vaci și alte structuri proiectate pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte. Dacă este necesar, este permisă construirea unui salon de coafură sau a unei săli de mese. Totuși, în acest caz, permisiunea trebuie obținută de la comisia municipală de utilizare a terenurilor.

Cerințele sunt impuse tuturor clădirilor.

• Orice dezvoltare privată ar trebui realizată ținând cont de „linia roșie” – adică granița dintre amplasament și terenul învecinat, fără a traversa zonele comune.
• Anexele trebuie amplasate la o distanta de minim 5 m fata de strada.
• Distanța dintre clădirile individuale trebuie să respecte normele sanitare în vigoare și anume: între adăpostul de păsări, stala de vaci și alte clădiri pentru animale - cel puțin 12 m; între casă și fântână, toaletă, fosă septică sau baie - cel puțin 8 m.
• În cazul în care amplasamentul nu are racordare la sistemul central de canalizare, este permisă construirea unei poastre.
• Nu este necesară nicio permisiune pentru nicio clădire care nu este capitală. Acestea includ structuri fără fundație adâncă, care, dacă este necesar, pot fi ușor deconectate de la rețelele de comunicații de inginerie, mutate și dezasamblate. Acestea includ garaje, magazii, adăposturi pentru animale, magazii pliabile și alte structuri auxiliare.
• Pentru construirea de proprietăți rezidențiale este necesară o autorizație obligatorie din partea primăriei. Dacă o construcție capitală a fost ridicată pe un teren de fermă privată fără permisiune, sau dacă casa a fost construită pe o fermă privată de tip câmp, atunci este echivalată cu folosirea abuzivă a terenului și atrage amendă administrativă. Este de la 0,5 la 1% din valoarea cadastrală a site-ului, dar cel puțin 10 mii de ruble. Dacă valoarea cadastrală nu este indicată, atunci penalitățile vor fi de la 10 la 20 de mii de ruble.

Natura utilizării permise a terenului și tipul de teren sunt de obicei indicate în pașaportul cadastral. Ca de obicei, toate informațiile necesare sunt cuprinse în clauza 9. Dacă aceasta este o gospodărie privată, atunci intrarea „pentru întreținerea parcelelor gospodărești private” sau „în scopuri agricole” este în mod necesar conținută.

De asemenea, puteți clarifica tipul de utilizare permisă a site-ului în alte moduri.

• Studiați proiectul de dezvoltare pentru o anumită regiune și așezare. Trebuie să conțină suprafața prevăzută și toate tipurile de utilizări posibile condiționat.
• Alternativ, puteți face o cerere către municipalitate pentru a furniza date de bază despre un anumit teren. Cu toate acestea, o astfel de solicitare poate fi trimisă doar de proprietarul site-ului.
• Se întâmplă ca alocația să aibă două sau mai multe utilizări acceptabile. În acest caz, proprietarul său are dreptul de a alege în favoarea unuia sau celuilalt. În orice caz, fiecare site poate avea un singur VRI.

Și, în concluzie, să ne oprim asupra principalelor avantaje și dezavantaje ale parcelelor de uz casnic privat.

• Conducerea propriei ferme subsidiare nu se aplică activității antreprenoriale, prin urmare nu necesită un antreprenor individual.
• Dacă suprafața sitului nu este mai mare decât cea stabilită de legislația în vigoare și numai membrii unei familii lucrează pe acesta, atunci impozitul pe venitul produselor agricole produse și vândute poate fi omis.

• O interdicție privind construirea de clădiri rezidențiale pe terenul de terenuri de uz casnic privat în afara granițelor așezării.
• Proprietarii de terenuri trebuie să plătească taxe mari în cadrul așezării.

Astfel, proprietarul site-ului LPN trebuie să aleagă - fie restricții de construcție, fie taxe impresionante.