Amplasarea casei pe site

Cumpărarea unui teren este o oportunitate de a începe construcția de la zero. Persoana care a cumpărat terenul începe neapărat să facă planuri despre locul unde va fi amplasată fiecare dintre clădirile planificate, inclusiv casa în sine. În același timp, mulți care cumpără un teren pentru prima dată pot face o serie de greșeli de design. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să urmați câteva reguli și cerințe generale.

În primul rând, la ce ar trebui să acorde atenție proprietarul site-ului este legislația. Normele și regulile de construcție, în formă prescurtată SNiP, sunt un set de acte juridice pe care un constructor individual trebuie să le respecte. Pentru o citire mai convenabilă a acestor documente, toate reglementările au fost combinate în grupuri. Fiecare grup este un set de reguli care sunt de natură similară. Fiecare clădire de pe un teren, inclusiv un garaj, un hambar, o baie și o casă, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe generale.

• Oferiți o reședință sigură pentru proprietarul casei și al terenului.
• Oferiți un trai sigur pentru vecini.
• Nu împiedicați circulația persoanelor și vehiculelor în zonele publice.
• Fiți legal în statul în care se află terenul.

Există unele subtilități. Dacă trebuie să determinați distanța dintre clădiri, atunci măsurarea se efectuează fie de la subsol, fie de pe perete, dacă nu există umflături și suprastructuri suplimentare la clădire.

Copacii și arbuștii sunt măsurați din centrul trunchiului lor. Există o remarcă interesantă aici: dacă un copac a fost plantat conform tuturor regulilor și reglementărilor, dar ulterior extins la o parcelă învecinată, atunci proprietarul copacului are dreptate din punct de vedere legal și nu este obligat să scape de el. Pentru a poziționa corect casa și alte clădiri pe șantier, trebuie să urmați următoarele tipuri de cerințe.

Aceste norme au ca scop păstrarea siguranței biologice a vieții umane. În primul rând, ele reglementează distanțele minime dintre clădiri, care, după utilizarea lor, pot dăuna unei persoane în orice fel.

În cazul în care există animale pe amplasament, este necesar să se păstreze o distanță de 12 m între casă și locurile de creștere a animalelor - cum ar fi adăposturile de păsări, stale de vaci etc. Acest lucru este necesar pentru ca niciun miros și excrețiile dăunătoare ale animalelor să nu poată perturbă sănătatea umană.

Între casă și baie trebuie să existe o distanță de minim 12 metri. Aici situația este aceeași ca și la viteari. Un miros neplăcut și prezența multor bacterii în locația toaletei pot dăuna unei persoane când este aproape de casă. De asemenea, casa în sine trebuie să fie situată la 8 metri sau mai mult de locurile de spălare - dușuri, băi, saune.

Dacă pe șantier există o fântână sau o clădire care își îndeplinește funcțiile, atunci băile și halele de compost ar trebui să fie situate la 8 m de acesta. Aici sensul este evident - fântâna are nevoie de apă curată. În cazul în care deșeurile putrede sunt situate în apropierea lor, atunci humusul lor poate intra în fântână. Bea astfel de apă nu va mai fi sigură.

Un alt aspect important: amplasarea caselor pe parcelele învecinate trebuie luată în considerare și la construirea unor astfel de structuri. Este bine dacă poți să negociezi cu vecinii tăi și, dacă este posibil, să le ceri să ajute la rezolvarea problemei din partea lor. Este o altă problemă când un vecin, în principiu, nu poate ajuta cu nimic - în acest caz, este mai bine să mutați construcția unei toalete sau a unui stagiu de vaci departe de granița cu un site vecin.

În cazurile în care locurile pentru animale au un perete comun cu casa, intrările în locuințe și animalele trebuie separate la 7 metri. Față de vecini, distanța acestui tip de clădire ar trebui să fie de cel puțin 3 m. Dacă în zonă nu există alimentare centralizată cu apă și organizarea canalizării, atunci amplasarea clădirilor proprii în acest scop este reglementată în SNiP 2.04.02 - 84 și SNiP 2.04.01 - 85, precum și în SNiP 2.07.01–89.

Desigur, vorbind despre distanța dintre clădiri și cu atât mai mult dintre case, trebuie să menționați regulile de incendiu. Rolul lor este simplu și direct - să evite răspândirea incendiului în clădirile din apropiere. Trebuie luat în considerare materialul pentru realizarea casei - poate fi diferit, iar în funcție de el se vor stabili distanțele dintre case.

Pentru a amplasa corect o clădire rezidențială pe șantier, puteți folosi o masă specială. Enumeră trei tipuri de materiale din care pot fi făcute case.

• A - cladiri din piatra, beton, caramida si alte materiale neinflamabile si neinflamabile.
• B - clădiri din aceleași mijloace, dar cu singura diferență că au unele inserții, tranziții, legături între ele, care sunt realizate din materiale combustibile.
• V - structurile din lemn sau cadru sunt considerate cele mai periculoase la incendiu.

Masa în sine este destul de mică, folosind-o, puteți afla ce distanță ar trebui să fie între case care nu sunt aceleași în materialele de fabricație. De exemplu, distanța dintre o structură de beton și o structură de piatră este de 6 m, între o structură de lemn și una din beton - 8 m, iar între două structuri de cadru - 10 m.

Pentru o amplasare competentă și optimă a clădirilor de locuit s-a adoptat un act prin care se precizează că dacă 2 sau 4 case învecinate au unul sau doi, respectiv, pereți comuni, atunci această opțiune este permisă de lege.

Dacă două case sunt construite pe orice șantier și ulterior sunt separate de un alt gard, atunci regulile pentru distanța dintre ele vor fi aceleași cu regulile pentru distanța dintre două clădiri rezidențiale adiacente. Construcția clădirilor cu mai multe etaje trebuie să respecte două cerințe.

• Asigurați o lumină adecvată pentru casele învecinate, deoarece clădirile înalte pot arunca multă umbră.
• Asigurarea securității la incendiu.

Toate acestea sunt, de asemenea, descrise într-unul dintre SNiP-uri, și anume SNiP 2.07.01–89. Pentru clădirile cu 2 sau 3 etaje, distanța dintre ele este de 15 m, iar dacă sunt 4 etaje, atunci distanța crește la 20 m.

Uneori nu există alimentare centrală cu gaz în locurile de reședință. În acest caz, trebuie să utilizați butelii de gaz. Dacă volumul unui astfel de cilindru depășește 12 litri, atunci acesta trebuie depozitat într-un loc special destinat pentru acesta.

Aceasta poate fi o clădire mică separată din materiale rezistente la căldură sau o cutie mare de metal în care va fi depozitată.

Fara indoiala, un punct important în construcția unei case pe un teren de grădină îl reprezintă măsurile de precauție în raport cu natura. Restricțiile impuse de stat vizează conservarea lumii din jurul nostru. Dacă există un sit în apropierea centurii forestiere, merită să respectați o distanță de 15 m de acesta. Această măsură vă permite să asigurați pădurea în cazul unui incendiu în clădirile de pe teritoriu.

O altă cerință prevede construcția lângă lacuri, râuri, rezervoare etc. Pe baza legislației Federației Ruse, și anume Codul apei, gropile de compost, terenul arat pentru cultivarea culturilor și animalele care se plimbă nu trebuie plasate în apropierea coastei. Aceste măsuri permit să nu se deterioreze zonele de apă, deoarece substanțele nocive care pot fi eliberate în timpul acestor acțiuni nu vor intra în apă. De asemenea, este interzisă orice construcție privată la o distanță de 20 m de coastă. Acest spațiu este considerat proprietate de stat.

Chiar și în cele mai vechi timpuri, a existat o tradiție de a localiza casa, concentrându-se pe punctele cardinale, umiditatea și părțile laterale, de unde bătea în principal vântul. În timpul nostru, nu este nevoie vitală să ne concentrăm asupra acestor factori. Toate acestea pot oferi doar confort, care, desigur, este necesar și pentru o persoană.

În căutarea economisirii spațiului pe site, proprietarul încearcă să-l folosească cât mai rațional posibil. Acest lucru duce la faptul că casa construită ca urmare nu se află într-un loc foarte convenabil și nu aduce confortul adecvat în a trăi în ea.

Orientarea casei din zona suburbană spre punctele cardinale este necesară din următoarele motive.

• Economii de combustibil care generează căldură, deoarece soarele, dacă este poziționat corespunzător, va încălzi clădirea mai mult decât de obicei.
• Iluminare mai bună pentru camerele care au nevoie de ea.
• În unele cazuri, este posibilă simplificarea formei casei.

Așadar, iată instrucțiunile de bază.

Partea de sud este considerată pe bună dreptate cea mai caldă și mai ușoară. Partea casei de pe această parte va fi cea mai luminoasă cameră. Chiar și în timpul sezonului de iarnă, va fi mai cald și mai luminos decât în ​​alte părți. Este mai bine să plasați aici intrarea în casă. Acest lucru este util, deoarece datorită încălzirii mai bune în timpul iernii, zăpada se va topi acolo mai repede, ceea ce va ajuta la economisirea de energie la curățarea acesteia. O opțiune excelentă ar fi să amplasezi aici o cameră de zi sau o cameră de odihnă.

Latura de nord este exact opusul de sud. Ea este cea mai rece dintre toate. Unele case moderne sunt construite în așa fel încât să nu existe deloc ferestre în partea de nord a casei - acest lucru va economisi mai bine căldura. În această parte, este mai bine să plasați nu numai acele camere care au nevoie de frig, dacă există, ci și camere care nu au nevoie nici de căldură, nici de frig. De exemplu, acesta ar putea fi un garaj, o cameră de cazane, o cameră de depozitare sau o cameră de depozitare.

O parte destul de valoroasă. Este bine prin faptul că primește suficientă căldură și lumină, fără a le distruge.

Partea de vest a casei este considerată cea mai umedă și mai răcoroasă. Este mai bine să evitați amplasarea dormitoarelor și camerelor de zi aici. Este mai bine să luați acest loc cu încăperi mai simple și cu întreținere redusă. Pentru a-ți imagina mai bine diagrama viitoarei tale case, o poți desena pe hârtie, marcată cu punctele cardinale. Atunci când planificați o casă într-o cabană de vară, este, de asemenea, important să înțelegeți ce formă va avea casa. Cel mai comun este un pătrat. Cu toate acestea, există și tipuri unghiulare. Casele de această formă vor avea propriile lor particularități de locație în raport cu punctele cardinale.

De asemenea, este important să luați în considerare dimensiunea site-ului. Pentru proprietarii de terenuri de 15 hectare sau mai mult, nu este nimic de îngrijorat - au posibilitatea de a-și pune casa cu o mare părtinire spre punctele cardinale. Pot apărea dificultăți pentru 8 acri - unele reguli pentru construirea unei case vor trebui încălcate pentru a economisi spațiu.

Dacă cerințele pentru amplasarea casei de la SNiP nu sunt îndeplinite, proprietarul șantierului trebuie să demoleze în mod independent clădirea sau să plătească pentru demolare. În plus, proprietarul are dreptul la o sancțiune administrativă sub formă de amendă, al cărei cuantum este stabilit de instanță. Deci, în lipsa drepturilor asupra unui teren, „proprietarului” acestuia i se aplică o amendă de 1,5% din valoarea cadastrală sau până la 10.000 de ruble, dacă aceasta nu este definită.

În cazul încălcării standardelor de mediu și tehnice, se aplică o amendă de la 1000 la 2000 de ruble. Dacă încălcarea regulilor a dus la crearea unor condiții de viață nesigure pentru proprietarii site-ului și vecinii lor, precum și animale și plante, atunci se aplică o amendă de până la 4000 de ruble.

Orientarea greșită a casei către punctele cardinale, desigur, nu va duce la nicio pedeapsă. Acest lucru va putea afecta doar sentimentele rezidenților înșiși de a trăi în el. Când cumpărați un site gol și planificați construcția ulterioară pe acesta, este foarte important să respectați normele și cerințele prevăzute în legislația Federației Ruse. Nerespectarea acestora poate duce la răspundere administrativă.