Distanța de la casă până la limita șantierului și alte clădiri

Distanța de la casă până la granița șantierului este reglementată de multe documente de reglementare: de la SNiP la standardele de siguranță la incendiu. Toate acestea trebuie respectate cu strictețe în timpul construcției, altfel va fi imposibilă legalizarea structurii. Se iau în considerare și normele și distanța pentru indentarea dintre casele de pe parcele învecinate - încălcarea acestora poate duce la demolarea clădirilor.

La construirea unei case de țară sau de țară privată, respectarea cerințelor stabilite pentru distanțarea obiectelor între ele în cadrul aceleiași așezări, SNT sau de la drum este de o importanță deosebită. Toate distanțele standard sunt calculate conform SNiP. Acest document conține informații despre limitele minime, de la care nu se recomandă abaterea. Pentru obiectele IZhS și SNT sunt diferite. Principalele standarde pe care să vă bazați:

• SP 11.106.97 (determină aspectul site-ului);
• SNiP 11.03.99 (reglementează IZHS);
• SNiP 30.02.97 (pentru construcția de cabane).

În documentația oficială puteți găsi informații utile despre cât de multă distanță ar trebui să rămână în timpul construcției unei case private până la peretele clădirilor și structurilor învecinate, precum și până la marginea terenului sau a terenului de grădină. Toate aceste standarde sunt elaborate ținând cont de standardele de securitate la incendiu și sanitară. În lupta împotriva construcției spontane de locuințe temporare în parteneriate de grădină, au apărut propriile reglementări privind indentarea de la casa vecinului la propria casă de țară.

La determinarea distanței admisibile până la clădire de la drum sau gard, de la granița șantierului, este imperativ să se țină cont de starea obiectului. De exemplu, pe un site deja dezvoltat, amplasarea unei case și a unei băi se va realiza ținând cont de diferite recomandări. Prezența dependințelor, arborilor va limita și spațiul de manevre.

În raport cu carosabilul, este reglementată și amplasarea tronsoanelor. Construcția unei case în acest caz se realizează ținând cont de toate cerințele stabilite. Cu o planificare adecvată a teritoriului pe terenuri cu statut de construcție individuală de locuințe, ar trebui să fie prezente trotuare sau căi pietonale, precum și pasaje de incendiu pentru vehicule speciale. Cerințele de bază sunt următoarele:

• pentru clădirile cu mai multe etaje de până la 10 etaje, distanța de la casă la drum este stabilită în intervalul de până la 8 m;
• pentru obiectele IZhS, la proiectare, așezați cel puțin 5 m, această distanță este stabilită de la structurile proeminente ale clădirii până la patul drumului;
• de la un pasaj sau o bandă până la o clădire rezidențială privată se păstrează la cel puțin 3 m.

De asemenea, merită luate în considerare cerințele generale. De exemplu, de la autostradă la satele aflate în statutul SNT în timpul procesului de proiectare, acestea se retrag cu cel puțin 25 m. Distanța până la clădirile rezidențiale ar trebui să fie de la 50 la 100 m, în funcție de starea autostrăzii (federală sau semnificație locală).

La măsurarea distanței de la gard sau de la marginea șantierului, este necesar să ne amintim că încălcarea cerințelor legislației în domeniul construcțiilor va duce nu numai la sancțiuni mari, ci și la demontarea obiectelor ridicate neautorizat. Există linii directoare de bază.

• Trebuie să existe cel puțin 3 m de la gard până la clădirea de locuit.În prezența clădirilor în zone adiacente, distanța totală dintre ele este aleasă ținând cont de respectarea standardului pentru fiecare obiect.
• Nu este mai puțin de 1 m până la baie, toaletă sau fosă septică.Nu este permisă amplasarea unei latrine și a unei spălătorii mai aproape.
• Înainte de clădirile utilitare, foișoarele decomandate, se stabilește un standard de 1 m.
• Se menține o distanță de cel puțin 1 m față de volierele utilizate pentru ținerea animalelor de companie, cotețe de găini, adăposturi de păsări.
• Distanța până la copaci și arbuști este determinată în funcție de înălțimea acestora. Speciile cu creștere redusă pot fi amplasate la o distanță de 1 m de limita sitului, gard. Copacii de dimensiuni medii, culturile de fructe pitice sunt plasate la 2 m sau mai mult. Speciile înalte sunt plantate la o distanță mai mare de 3 m.

Verificarea conformității, ținând cont de aceste norme, se efectuează la trasarea limitelor teritoriului pe planul cadastral, precum și în absența oportunităților de respectare exactă a GOST. Gardul in sine intre sectiunile adiacente nu poate fi continuu mai mare de 75 cm Din partea strazii nu se aplica interdictii, gardul poate avea o structura continua. Clădirile nu pot fi amplasate aproape de gardul vecinului - în cazul unor dispute, o astfel de amplasare este considerată ilegală.

Cel puțin 15 m se retrag de la gardul amplasamentului la pădure.Acest factor este luat în considerare la crearea și distribuirea terenurilor. Dacă există un garaj de sine stătător, acesta este situat la cel puțin 1 m de gard. De la limita de pe marginea străzii, pasajul general în timpul construcției casei se retrage cu 5 m.

Destul de des, procesul de construcție este întârziat cu mulți ani. În același timp, anexele apar mai întâi pe obiecte, iar mai târziu - cele rezidențiale. În acest caz, la proiectarea acestora se ține cont de standardele de siguranță la incendiu, indicând la ce distanță pot fi amplasate obiectele unul față de celălalt în aceeași zonă. Cu cât clădirea este mai densă, cu atât va fi mai importantă respectarea cerințelor stabilite. Limitele sunt stabilite pentru obiectele IZHS.

• De la baie sau duș de vară, spălătorie. Dacă pe șantier există astfel de structuri, este necesar să se mențină cel puțin 5-8 m între ele, în funcție de materialul din care au fost ridicate obiectele. Acest standard este relevant pentru obiectele cu scurgere externă.

• Trebuie menținută o distanță de cel puțin 10 m față de casă față de toaletă sau groapă, groapă de compost. Totodata se respecta o distanta de 50 m pana la sursa de alimentare cu apa din zona de la aceste obiecte.

• De la anexe la o clădire de locuit, se obișnuiește să se mențină o rază de acțiune de 15-25 m. Depinde mult de modul în care materialele combustibile sunt utilizate în construcția de instalații pe șantier.

• De la adăposturile de păsări, stale de vaci, este necesar să se păstreze o distanță de cel puțin 4 m. În cazul în care cerințele standardelor sanitare sunt încălcate, obiectul poate fi demolat în baza rezultatelor unei hotărâri judecătorești. Este interzisă atașarea unor astfel de spații direct la casă, apropierea lor de gardurile care separă zonele învecinate, chiar și în condițiile SNT.

• De la seră la perete sau structurile proeminente ale unei clădiri rezidențiale rezistă la o distanță de cel puțin 100 cm.

• De la afumatoare, gratar, bucatarie de vara, o altă sursă potențială de foc deschis, trebuie să vă retrageți la cel puțin 3 m de gard și să mențineți un interval de 8 m față de clădirea de locuit.

Distanța dintre clădirile rezidențiale din cadrul aceleiași așezări trebuie să respecte cu strictețe standardele.Este important să înțelegeți că doar 1 casă cu o înălțime de cel mult 3 etaje poate fi amplasată pe un singur loc pe teritoriul terenului IZhS. Teritoriile adiacente cu gard sau graniță între ele sunt construite conform regulilor. Securitatea la incendiu necesită luarea în considerare în acest caz la planificarea materialelor din care sunt construite obiectele.

• Între case de lemn. Cele mai stricte cerințe sunt impuse distanței dintre ele. Orientările standard pentru alegerea distanței prescriu să se lase cel puțin 15 m între clădirile rezidențiale adiacente din materiale combustibile.

• Între clădiri din cărămidă și piatră cu grinzi din lemn. În acest caz, clasa de inflamabilitate atribuită prescrie plasarea obiectelor la o distanță de cel puțin 8 m unul de celălalt, iar acoperișurile acestora trebuie să fie amplasate în direcții diferite. Cerințe similare de distanță sunt stabilite pentru facilitățile de dezvoltare combinată dacă clădirile sunt construite din materiale diferite.

• Între clădiri rezidențiale din materiale incombustibile. Această categorie include beton, structuri din beton armat, precum și clădiri din piatră. Între astfel de obiecte, puteți menține o distanță de 6 m - 3 m de la granița dintre site-uri pentru fiecare. Acest lucru este convenabil pentru proprietarii de terenuri mici.

Adică, atunci când măsori, este necesar să te ghidezi după locația balconului, verandei, terasei. În prezența cazanelor, a clădirilor de garaj adiacente casei, distanțele indicate sunt măsurate față de pereții acestora.

• La începutul unei noi construcții, respectarea distanțelor revine tocmai inițiatorului acesteia. În cazul în care vecinii au încălcat anterior standardele sanitare sau de incendiu stabilite, cerințele generale pentru indentări de la limitele clădirilor sau a unui amplasament rămân în continuare în vigoare.
• Când construiți o casă pe un șantier adiacent unui teren viran sau râpă, puteți instala garduri de orice tip și înălțime, nu respectați prea strict reglementările în vigoare. Această relaxare se datorează lipsei vecinilor.
• Atunci când clădirile rezidențiale sunt situate în zone învecinate, construcția lor este permisă cu partea din spate una față de alta. În acest caz, se poate menține o distanță mai mică de 3 m până la limita amplasamentului.
• În absența oportunităților de a respecta cerințele de securitate la incendiu, trebuie făcute calcule individuale și proiectul aprobat. De exemplu, este pur și simplu imposibil să te retragi 15 m din casă în casă atunci când construiești obiecte din lemn pe o suprafață mică.
• Orice extensie este un motiv pentru a schimba limitele. De exemplu, de la cutia de garaj adiacentă suprafeței pereților exteriori ai clădirii, va trebui să numărați invers până la clădirile învecinate, inclusiv cele situate pe amplasamentul adiacent.
• Atunci când efectuați calcule preliminare, este important să luați în considerare nu numai planul site-ului. Sunt cunoscute situații când diferența dintre numărul de etaje al obiectelor a dus la apariția unor procese de la vecini. Umbrirea excesivă, orice alte pretenții posibile, este mai bine să se prevadă în avans.

Este imposibil să ținem cont de toate subtilitățile în contextul unei legislații în continuă schimbare. Dar dacă respectați recomandările de bază, problemele pot fi evitate.