Caracteristicile parcelelor IZHS

Măsurile restrictive recente de izolare i-au determinat pe mulți să ia în considerare mutarea în propriile case. Printre mai multe opțiuni pentru proiectarea terenului, formatul IZHS este cel mai popular. Ce se ascunde în spatele acestei abrevieri, care sunt avantajele și dezavantajele unei astfel de alocații, cum să alegeți parcela potrivită pentru construcția de locuințe individuale - aceste și alte aspecte importante sunt discutate în articolul nostru.

Decodificarea termenului IZHS sună ca „construcții individuale de locuințe”. În prezent, această opțiune de înregistrare a terenului este populară, motivul este utilizarea terenului pentru aproape orice construcție fără formalități inutile și înregistrarea acestuia ca proprietate. Proprietarul are dreptul de a se înscrie în casă el însuși și de a înscrie în același loc pe cine dorește. Clădirea în sine poate fi înregistrată cu o adresă legală.

IZHS este clasificat ca unul dintre tipurile de alocații pe care pot fi ridicate clădiri rezidențiale cu un singur apartament cu un număr limitat de etaje (nu mai mult de 3 etaje, este posibil un subsol). Este permisă construirea de depozite, garaj, gospodărie și anexe. O casă decomandată este o casă în care poate locui o familie.

Dacă dimensiunea site-ului permite, puteți planta o grădină de legume, faceți grădinărit. Dar IZhS nu este destinat creșterii animalelor și păsărilor de curte.

Terenul pentru construcția de locuințe individuale poate fi cumpărat de la stat sau primit gratuit. Următoarele categorii de cetățeni pot conta pe primire gratuită:

• familiile care cresc 3 sau mai mulți copii care nu au împlinit vârsta majoratului, în timp ce părinții trebuie să fie înregistrați oficial, iar familia trebuie să aibă statutul de familie numeroasă;
• eroi ai Uniunii Sovietice și ai Federației Ruse;
• titulari ai Ordinului Gloria Muncii.

Într-o serie de regiuni, această listă include și alte categorii de cetățeni.

Pentru a obține toate permisele necesare, trebuie să colectați un anumit pachet de documente, să îl prezentați organului administrativ. Așteptați furnizarea de teren pentru construcție, după care - înregistrați alocația. Pentru a-l păstra, începeți construcția unei clădiri rezidențiale pe amplasamentul primit în primii 3 ani.

Procesul de cumpărare a terenului pentru construcția de locuințe individuale de la stat include următorii pași:

• depunerea unei cereri la administrație cu cerere de alocare a unui teren pentru construcția de locuințe individuale;
• decizie cu privire la furnizarea de teren pentru construcție (termenul de examinare a cererii este de până la 30 de zile);
• în cazul unei decizii pozitive a administrației, în mass-media este postat un anunț de licitație;
• după licitația publică, puteți începe procesarea documentelor, în timp ce participarea altor participanți la licitație este opțională.

Unul dintre principalele avantaje este posibilitatea de a deveni proprietarul deplin al terenului, de a-l folosi ca gospodărie personală și de a obține înregistrarea permanentă. Acesta este principalul avantaj al IZhS, din care urmează o serie de alte „plusuri”:

• reducerea deducerilor fiscale și posibilitatea de a emite o rambursare de 13% din valoarea tranzacției;
• o procedură mai simplă pentru conectarea site-ului la utilități;
• capacitatea de a obține un împrumut garantat de site;
• posibilitatea de a ridica clădiri agricole, de a planta o grădină;
• posibilitatea inregistrarii inregistrarii si atribuirii unei adrese legale imobilului;
• independență față de diverse parteneriate.

Deoarece parcelele pentru construcția de locuințe individuale sunt de obicei situate în interiorul orașului, acest lucru înseamnă o bună accesibilitate la transport și o calitate îmbunătățită a drumurilor. Odată cu vânzarea ulterioară a terenului, prețul va crește, adică profitabilitatea terenului va crește.

După cum s-a menționat deja, alocarea construcției individuale de locuințe este situată în cadrul așezării și, prin urmare, i se furnizează energie electrică municipală, telefonie, alimentare cu apă, canalizare, energie electrică. Acesta este un alt avantaj al diagramelor IZHS. Proprietarul nu va trebui să repare drumurile și comunicațiile pe cheltuiala sa - acestea sunt sarcinile municipalității.

Dezavantajele sunt reglementarea suprafeței și a scopului terenului, necesitatea respectării regulilor și formalităților la cumpărarea terenului pentru construcția de locuințe individuale. Deci, conform legislației în vigoare, după primirea terenului pe acesta, nu mai târziu de 3 ani, ar trebui începută construcția. Este interzisă utilizarea site-ului în alte scopuri. Acest lucru este reglementat de articolul 284 din Codul de urbanism.

Dacă în termen de 3 ani nu a fost începută construcția unei clădiri rezidențiale, există riscul ca statul să sechestreze terenul fără despăgubiri. O excepție este perioada de dezvoltare a terenului, precum și situațiile în care, din diverse motive (va fi necesară documentarea acesteia), construcția nu a putut fi începută la timp.

De asemenea, trebuie amintit că scopul principal al parcelei IZhS este viața, prin urmare, dacă intenționați să creșteți animale, apicultura, păsări de curte, acest format de proprietate asupra terenului nu vă va potrivi.

Parametrii amplasamentului sunt determinați de reglementările locale de urbanism. Aceasta este definită la articolul 30 din Codul de urbanism și presupune că parametrii (lungimea și lățimea) amplasamentului sunt determinați la nivelul de administrație căruia îi aparține terenul.

Există standarde care determină suprafețele maxime și minime de teren pentru construcția de locuințe individuale. Aceste norme sunt relevante doar cu condiția ca alocațiile să fie repartizate de autoritățile locale.

Mărimea alocației depinde de următorii factori: aria regiunii și aria teritoriilor libere din aceasta, populația și densitatea clădirilor din oraș (sat).

De regulă, în medie, suprafața minimă a alocației este de 6-7 ari. În zonele slab populate poate ajunge la 10-12 acri.

În ciuda faptului că parametrii site-ului sunt determinați de administrația locală, există norme sub care zona de construcție individuală de locuințe nu poate fi. Potrivit SNiP, suprafața IZHS nu poate fi mai mică de 3 acri.

Fiecare regiune își poate stabili propriul standard, fără a contrazice reglementările SNiP, adică suprafața construcției de locuințe individuale poate fi mai mare de 3 acri, dar mai puțin - nu. De exemplu, în regiunea Leningrad, suprafața minimă este de 10 acri.

Respectarea site-ului cu parametrii minimi stabiliți este un indicator foarte important.... Dacă lotul are o suprafață mai mică, atunci proprietarul acesteia nu va primi autorizație de construire.

În ceea ce privește suprafața maximă a alocației, nu există reglementări stricte. Autoritățile locale au dreptul de a oferi terenuri din orice zonă în funcție de fiecare situație specifică. Cele mai mari ca suprafață sunt parcelele din regiunea Moscovei - până la 30 de acri.

Înainte de a începe construcția pe terenul de construcție individuală de locuințe, va fi necesar să se întocmească un proiect de locuințe viitoare și să-l aprobe în departamentul de arhitectură al așezării.

Pe lângă plan, pentru a obține o autorizație de începere a construcției, este necesar:

• să furnizeze documente care să stabilească dreptul la un complex individual de locuințe;
• certificat privind determinarea limitelor alocației și defalcarea clădirilor, axelor de bază și liniilor roșii ale unui obiect rezidențial;
• plan cadastral al amplasamentului;
• proiectul casei, care este realizat de angajatii BTI.

Dacă totul este în regulă cu actele, proprietarul primește o autorizație de construire, care este valabilă 10 ani.

Se va putea inregistra si locui in casa in mod legal dupa ce aceasta va fi acceptata si se semneaza actele corespunzatoare de catre pompieri, serviciile comunale si arhitect.

După primirea actelor - permise pentru funcționarea instalației, puteți începe să înregistrați drepturile asupra instalației. Pentru a face acest lucru, ar trebui să:

• furnizați-le. documente pentru o clădire de locuit;
• completați documentele necesare;
• achita taxa de stat.

Cerințele pentru facilitățile rezidențiale și de afaceri sunt stabilite de Codul funciar, precum și de prevederile SNiP din 2001. Principalele prevederi se referă la amplasarea clădirilor, amplasarea anumitor obiecte unele față de altele. Să le luăm în considerare pe cele mai semnificative.

• Suprafața maximă a clădirii este de 1,5 mii m2.
• Înălțimea clădirilor nu trebuie să depășească 20 de metri.
• Distanța de la clădire până la un pasaj sau o stradă cu trafic liniștit trebuie să fie de cel puțin 3 metri, până la cel mai apropiat drum - cel puțin 5 metri.
• Distanța dintre gardul parcelei și casă este de minim 3 metri, între gard și blocurile de utilități - minim 1 metru.
• Toaleta se instaleaza la minim 8 metri de vecini.
• Dacă există un bloc pentru animale de companie, acesta ar trebui să fie situat la cel puțin 4 metri de gardul șantierului.
• Gardul dintre zonele adiacente trebuie să fie din material opac, iar înălțimea sa maximă este de 75 cm (se poate instala un gard mai înalt între vecini de comun acord).
• Construcția de imobile comerciale pe terenul construcției individuale de locuințe este inacceptabilă, obiectul rezidențial ridicat nu poate fi împărțit în mai multe obiecte imobiliare.
• Casa este construită pentru o singură familie, construcția unui bloc de apartamente este inacceptabilă.
• Când construiți în apropierea unui rezervor, râu sau lac, trebuie ridicată o fundație armată.

Există anumite cerințe pentru amenajarea interioară a casei. Deci, înălțimea tavanelor trebuie să fie de cel puțin 2,5 metri. Suprafața minimă a livingului este de 12 m2, dormitoare - 8 m2, băi - 2,7 m2.

Atunci când cumpărați un teren de construcție individuală de locuințe, este recomandat să îl verificați în funcție de anumite criterii.

În primul rând, acordați atenție dacă procesul de topografie a fost efectuat în raport cu amplasamentul selectat. De regulă, desemnarea limitelor legale ale alocației este efectuată de partea vânzătoare, iar cumpărătorul primește un plan cadastral și un plan de topografie. În aceasta din urmă sunt indicate comunicațiile subterane.

În cele din urmă, merită să vă asigurați că proprietatea nu este arestată sau îndatorată.

Este mai profitabil să cumpărați un teren cu alimentare centrală cu apă. Dacă nu există, ar trebui să ocoliți vecinii și să aflați detaliile forării unei fântâni arteziene. Întrebați și despre adâncimea apelor, care este natura apei și a solului etc. Este important să înțelegeți că forarea este un proces care necesită resurse intensive; merită să includeți imediat costul în costurile potențiale ale șantierului.

Un alt indicator important, inclusiv determinarea valorii alocației. Dacă prețul este subestimat în mod suspect, ar trebui să acordați atenție stării și caracteristicilor solului. Pentru aceasta, se fac studii speciale. Rezultatele obținute în timpul acestora vor fi utile la alegerea tipului de fundație pentru o casă și alte clădiri permise.

Atunci când evaluați calitatea solului, trebuie să acordați atenție adâncimii apei subterane. Acest lucru se poate face pe cont propriu folosind un burghiu manual. Faceți o gaură mică și lăsați-o timp de o oră și jumătate. Dacă după acest timp se adună apă în fântână, aceasta indică faptul că este nevoie de un sistem de drenaj.

Merită să întrebați vecinii cât de repede părăsește apa din zonele lor după topirea zăpezii, averse, dacă există cazuri de aglomerare a solului. Dacă intenționați să construiți o pivniță, aveți nevoie de un loc care să nu rețină apa.

Cea mai bună opțiune este un sistem de canalizare centralizat... Prezența acestora afectează costul site-ului în direcția creșterii acestuia. În lipsa unui sistem centralizat de canalizare, va trebui să construiți un sistem individual. În același timp, principala cheltuială este o fosă septică de înaltă calitate, deoarece serviciile sanitare și epidemiologice controlează extrem de strict starea gropilor de scurgere din casele private.

În primul rând, trebuie să trimiteți o cerere către administrația locală pentru a afla câți kW sunt alocați pentru 1 secțiune. De obicei, o casă cu o suprafață de 200-300 m2 necesită 20-30 kW.

Dacă administrația promite doar să ducă la îndeplinire lumina, este important să înțelegem că termenii promisiunilor pot fi mutați. Dacă puteți furniza energie electrică sau așteptați, depinde de dvs. Este necesar să ocoliți din nou vecinii și să aflați direct cum stau lucrurile cu furnizarea de energie electrică.

Există un acces convenabil la site? Cum va fi în timpul dezghețului extrasezon și al ninsorilor de iarnă? Dacă intenționați să construiți o casă și alte obiecte, căile de acces existente sunt potrivite pentru trecerea echipamentelor speciale de mari dimensiuni (betoniere, camioane KamAZ)?

Gândește-te cum vei ajunge în oraș. Chiar dacă aveți o mașină privată, asigurați-vă că puteți ajunge la locurile importante ale orașului de acasă cu transportul public.

Verificați cu rezidenții locali dacă este convenabil pentru ei să ajungă în puncte semnificative din punct de vedere social, dacă se formează blocaje în timpul orelor de vârf.

Una dintre întrebările importante atunci când căutați un site este zona acestuia. În mod optim, atunci când există 1 sută de metri pătrați de teren la 10 m2 de construcție. De exemplu, dacă doriți să construiți o casă cu o suprafață de 100 m2, atunci suprafața alocației trebuie să fie de cel puțin 10 acri.

În interiorul site-ului, un loc este de obicei alocat pentru o casă și un teritoriu învecinat, o zonă de recreere și o zonă de anexe.

Atenție la vederea de pe site... Este mai bine să refuzați să cumpărați dacă există întreprinderi industriale, gropi de gunoi, autostrăzi mari în apropiere. Este o idee bună să solicitați administrației un plan de dezvoltare viitoare a zonei care vă interesează.

Vizitează-ți vecinii pentru a afla mai multe despre contingentul străzii, satului. Clarificați detalii importante: este posibil să vă conectați la Internet, ce furnizori aleg pentru a rezolva diverse probleme de zi cu zi, cât de adevărate sunt promisiunile date de administrație. Există adesea o imagine când autoritățile locale promit că vor repara drumuri sau vor deschide o grădiniță/magazin în apropiere. Un cumpărător mulțumit face o înțelegere, dar de fapt localnicii așteaptă de ani de zile ca promisiunea să se împlinească.